房地产合同中违约金是赔偿总价百分之十吗？

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• 问合同中另有约定违约方承担房屋总价的百分之二十违约责任
  

  根据定金罚则，买方违约，定金不退，卖方违约，双倍返还定金。即赔2万。

• 问房价百分之五十和合同约定的违约金是多少?
  

  《合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”

• 问房屋买卖合同违约金房价百分之十包括定金吗
  

  定金，只是签合同前的一个保证性手续，跟买卖合同本身无关，性质上不属于房价款的一部分（尽管定金后来可能直接转为房款）。

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