房屋交易税怎么算？

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• 问房屋交易税怎么计算？
  

  卖方： ①印花税-0.05%， ②营业税- 5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房）， ③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% 买方： ①契税- 1.5%（普通住宅享受 1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在 1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）-3%（非普通住宅按3%税率征收契税）； ②印花税--0.05%。

• 问房屋交易税费怎么算
  

  1、契税：住宅房屋标准按房价总额的3％．1、5％或1％缴纳，每套缴纳的具体比例应根据国家有关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积等因素确定；一般情况下，90平米以下一次购房1％，90－144平米1、5％，144平米3％，二次购房3％，不分面积。二、营业税：个人购买2年以上住房，免征营业税。目前，国家对房地产销售的营业税征收标准是销售额的5％，加上城市建设维护费、教育费、地方教育费，一般是销售额的5、6％。三、个人所得税：一般卖方承担，如果卖方只有一套房子，且居住五年以上没有此税，但这套房子并非他唯一的房产，则应缴纳此税。

• 问房屋交易怎么计算税费？
  

  房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。 印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。 契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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