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村民对宅基地只有使用权、没有所有权，不能买卖，同村村民间可以转让，双方向县级国土资源局申请宅基地使用权变更登记手续。...
农村抵押房子时不是必须抵押宅基地的。依照我国法律的规定，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不得抵押，但是法律规定可以抵押的除外。 ...
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根据民法典的规定，以建筑物为标的物设立抵押权并办理抵押登记的，应当将建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，并办理抵押登记，抵押人未将房地一并抵押的，未一并抵押并办理抵押登记的视为一并抵押，为抵押权的效力所及。
农村的宅基地不能将其归属于夫妻共同财产。农村宅基地是属于农民集体所有的，其夫妻对其只有使用权，没有宅基地的所有权。因此在离婚时对夫妻共同财产进行分割也不可以将宅基地进行分割，只能对宅基地上面的住宅进行分割。根据《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条规定，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
申请宅基地需要满足下列条件 第一、无住房家庭。 第二、多子女家庭，有子女已达婚龄，确需分居立户（分户后父母身边须有一子女）。 第三、因国家建设原宅基地被征收的。 第四、因自然灾害或实施村镇规划、土地整理须要搬迁的。 第五、原房屋破旧、宅基地面积偏小，需要新（扩）建的。 第六、迁入农业人员落户成为本集体经济组织成员，经集体经济组织分配承包田，同时承担村民义务，且原籍没有宅基地。 第七、因外出打工、上学、被劳动教养、服刑等特殊原因将农业户口迁出，现户口迁回后继续从事农业生产劳动，承担村民义务，且无住房的。 第八、原本村现役军人配偶，且配偶及子女已落实本村组无住房的。
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