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房屋遗产的法定继承人包括: 1、配偶。配偶是夫妻之间的相互称谓。配偶以合法有效的为条件的,只要男女双方具有合法有效的婚姻关系即为夫妻,他们相...
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首先,你要拿着继承协议去公证处公证,就是确定你是法定的继承人、需要交纳公证费用。 然后,你拿着这个公证书,房产证明,身份证户口本,结婚证,及你继承人的死亡证明,其他继承人的放弃继承协议(要公正的)不在的需要他们的死亡证明。 最后,去该住房所在房产交易中心咨询办理过户手续,直系继承序列内继承人,是免除个税和营业税的,需要交纳评估费,契税,印花税,工本手续费等费用。 由于你是无偿得到的继承,那么以后你出售这个房子,需要交纳全额房价20%的个人所得税和全额房价5.5%的营业税。
办理房地产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、产权登记申请等过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,房屋所有人死亡后,其合法继承人可以申请房屋继承登记。一般步骤如下: 1、房屋评估:首先,房屋的市值必须通过评估公司进行评估。评估公司将根据房屋所在路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,进行专业的价格分析和楼价评估,确定准确的物业市值。 2、继承公证:申请人应到房屋所在地公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理公证时,必须提供房屋所有人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明、原房屋所有人立有的遗嘱(如有遗嘱),并提交原遗嘱。如果部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 三、房屋测绘:申请人必须到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘结果或附图,以便办理产权登记手续。 4、继承登记:申请人持房产证、继承公证书、房屋测绘等证明向房地产交易中心申请继承登记。填写《房地产产权登记申请书》并提交上述资料后,办案人员将立案受理。 并发出回执。所有材料审核后,发放变更所有人的房产证。 5、规定需要提交的其他材料:涉及房屋所有权的,由法院判决、裁定或者调解的,必须提交法院判决书、裁定书或者调解书。如果该房屋测绘,发现已改建或有违法建设的,必须提交规划部门的审查书或处理决定书。
根据我国民法典的有关规定,房屋的法定继承人有: (一)第一顺序:配偶、子女、父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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