开发商一房二卖后，如何进行赔偿？-法师兄

针对房屋买卖合同中的定金和违约金问题,我们在此详细解答。如果房屋买卖合同中包含了定金条款,那么对于遵守合同的一方,他们可以根据该条款向违约方索要定金。通常情况下,“一房多卖”的责任主要在于房产所有者(即卖方),因此赔付方式通常是由卖方双倍返还买方所支付的定金。如果合同中存在违约条款,买方有权要求卖方支付违约金。需要指出的是,违约金的数额受到法律的严格限制,即其不得超过实际损失的30%。如果违约金过高,卖方有权请求法院予以适当降低。此外,如果合同同时约定了违约金和定金,买方只能选择其中之一作为索赔依据。在这种情况下,买方应权衡利弊,选择对自身更为有利的索赔方式。最后,如果定金或违约金无法完全弥补买方的实际损失,买方有权请求法院增加赔偿金额,但需确保增加后的赔偿金额足以弥补实际损失。根据相关法规,当遭遇房地产开发商“一房多卖”的情况时,买方有权主张以下赔偿权益: 如果买方与房地产开发商签订的合同合法有效,买方有权依法解除合同,并要求房地产开发商承担已支付的房屋购房款以及相应的利息。一般而言,如果某一方已成功取得房屋所有权证书,或者双方均未取得房屋所有权证书,则该合同视为合法有效。在这种情况下,任何一方均有权要求房地产开发商按照合同约定履行义务,并将房屋交付给买方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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1、时一定要及时，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易根据目前的房屋买卖交易设置，可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双...

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出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人： (1)...

开发商违反销售广告承诺是要担责的。根据法律规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，当出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，那么这说明和允诺就是合同内容，当事人违反就要承担违约责任。

当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到登记机关办理预告登记，预告登记办理后，开发商即使再把这套房子卖给他人，也不会发生物权效力。由于买受人已在登记机关做了预告登记，其他买房人通过登记机关也可以查询到该套房屋的出卖情况，知道自己不可能得到房屋的所有权，自然也就不会买了。需要注意的是，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所以买受人在能够办理不动产登记后要及时办理，以免预告登记失效给自己带来不必要的麻烦。

商品房开发商的资格审定： 1、设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记； 2、工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照； 3、房地产开发企业在领取营业执照的一个月内，向登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。