首付是男方，写的夫妻两人名字，女方有分吗？

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• 问男方出首付写女方名字
  

  一、男方可与女方协商签订协议，约定房屋的权属，然后持协议到公证处公证； 二、为了保证女方不能过户，可以与女方共同到房管局办理房屋抵押手续； 三、公证对女方以后的婚姻没有影响； 四、即使女方结婚，该房屋也是婚前财产，其配偶无权分割；五、是否对女方以后再购买房屋造成影响，须根据当地的购房政策而定。

• 问男方父母出首付写夫妻双方名字
  

  先说房产证上的权益人，是男方和男方父亲？供房又是男方一人？单从产权上看，权益人就可能有男方父母、男方及妻子四个产权人，如果男方有证据证明首付是父母及妹妹出的，首付款可以作为借款处理，而不应该作为权益人处理，不然问题就更为复杂，如果小夫妻离婚，从上面的介绍看，首付款作为借款，余下房款有四个人可以分割，女方可以要求分割四分之一房款。

• 问男方父母首付购房房产证写的是夫妻两人的名字
  

  对于父母为已婚子女购房出资，首先我们要判断父母的出资性质是借款还是赠与。案例中，虽然男方父母在实际出资时未明确表示“赠与”，但是一直以来男方父母也从未主张过出资款项是借款，要求返还的主张。婚姻法解释二第二十二条中的“出资”，在父母出资是借款还是赠与不明时适用，即夫妻购房，父母出资，对于父母的出资如果不是借款关系一般都认定为赠与。按照婚姻法规定，在夫妻关系存续期间，没有明确赠与一方的财产视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。

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