承包合同无效后和分包合同有效吗

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• 问合同无效包括分包合同吗
  

  分包合同无效的，包括：建设单位未取得营业执照的；建设单位不具备房地产开发资质的；建设单位未办理土地证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证的；建设单位未取得建设企业资质或者超过资质等级的。

• 问总包合同无效分包合同是否有效
  

  不影响。主合同是指不以他种合同的存在为前提，不受其制约而能独立存在的合同。分包合同的标的虽是总承包合同的标的一部分，但分包合同并非依赖总承包合同，其具有独立性，其效力的认定不依赖于总承包合同，故分包合同不是总承包合同的从合同。

• 问承包合同无效不承包是否有效
  

  承包合同无效会不必然导致分包合同无效。一般情况下，存在以下情形的时候，建筑工程分包合同才会无效： 1、没有经过发包人同意，而签订的违法分包合同； 2、将建筑工程分包给不具备相应资质的分包人，而签订的分包合同； 3、将工程肢解，以劳务分包的名义将工程违法分包给其他企业，而签订的合同； 4、采取欺诈、胁迫手段所签订的建筑工程分包合同等。

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