房子继承过户要缴纳哪些税费-法师兄

1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1。5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。 3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）营业税：证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）未过5年：估价×5.6% 个税：证过5年且唯一住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）未过5年估价×1% 2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）营业税：证过5年可免征未过5年估价×5.6% 个税：证过5年且唯一住房可免征未过5年估价×1% 说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。 4、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率‰ 100以下（含100） 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分0.8 5001以上至8000部分0.4 8001以上至10000部分0.2 10000以上部分0.1

《中华人民共和国公证法》第三十四条当事人应当按照规定支付公证费。对符合法律援助条件的当事人，公证机构应当按照规定减免公证费。《中华人民共和国公证法》第四十六条公证费的收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。

答

1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、契税法定继承人继承房地产，免契税...

答

1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、契税法定继承人继承房地产，免契税...

继承财产的税收问题也是继承案件当事人会关心的问题之一，所以在这里我简单介绍一下继承财产的买卖过户税收问题：我国还没有实行遗产税，但是继承或者捐赠的房屋出售时，个人所得税只能按照总价减去原购买成本的20％征收。1、买方需要缴纳契税：首次购房总价在90平方米以下的1％；首次购房总价在90－144平方米的1、5％；144平方米以上或非普通住宅或两套房总价在3％以上；商品房或公私产权总价的3％；从2014年5月起，取消农业户口首次购买90平方米以下住房的免契税政策。二、卖方需缴纳营业税及附加费费：普通住宅总价的5、6％；144平方米以下购买不足2年的，全额征收营业税，2年以上免征；144平方米以上购买不足2年的，全额征收营业税，2年以上的，按照其销售收入减去购买价格后的差额征收。此外，卖方个人所得税：普通住宅总价的1％或总价减去成本后的20％，赠与或继承所得税按总价减去原购买成本的20％征收；购买5年以上且是家庭唯一的生活用房的，免交。但具体费用还是需要到住房和城乡建设局，税务局查询，遗产税的计算比较复杂，建议大家聘请专业的婚姻家事律师介入，及时解决，以便更好地规避风险。

需要以下税费： 1、营业税：税率5.55%，卖方缴。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税； 2、：税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴。如果是家庭唯一住宅和购买时间超过5年，则可以免交个人所得税； 3、：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米； 5、登记费：（工本费）80元共有权证:20元。

买方：契税1、首次购房90平方米以下：总价＊1％，2、首次购房90－144平方米（套内120平方米）：总价＊1、5％3、144平方米（套内120平方米）或二套房以上：总价＊3％．4、商品房或公司产权：总价＊3％5、2014年5月起，取消农业户口首次购房90平方米以下的免契税政策。二．卖方：营业税及附加普通住宅：总价＊5、66平方米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，2年以上免征。购买144平方米（套内120）购买不足2年的，全额征收营业税，超过2年的，按其销售收入减去购买价格后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加3。卖方：个人所得税普通住宅：总价＊1％或（总价－成本）＊20％捐赠或继承所得按（总价－原购置成本）＊20％征收购买5年以上且是家庭唯一的生活用房的，免交具体费用到住房和城乡建设局税务局查询。参考以下计算过户费用表1、5年内买房名下无房产1、90ｍ2，契税＝评估价1％，营业税＝评估价5、6％，评估价3％，交易费＝6元／ｍ2，测绘费＝1、36元／ｍ2，登记费＝90元2、90ｍ2以上144ｍ2，契税＝评估价1、5％，个税＝评估价1％，营业税＝评估价5、6％，评估价3％，交易费＝6元／ｍ2，测绘费＝1、36元／ｍ2，登记费＝90元36元／ｍ2。契税＝评估价格1％＝评估价格1％＝评估价格3％＝6元／ｍ2＝1、36元／ｍ2＝1、36元／ｍ2＝90元／ｍ2＝90元／ｍ2＝1、36元／ｍ2＝1、36元／ｍ2＝1、36元／ｍ2＝1、36元／ｍ2＝1、36元／ｍ2＝1、36元／ｍ2＝1、36元／ｍ2＝1、36元／ｍ2＝90元／ｍ2＝90元／ｍ2＝1、36元／ｍ2＝1、36元／ｍ2＝1、36元／ｍ2＝1、36元／ｍ2＝1、36元／ｍ2＝1、2＝1、90元／ｍ2＝1、90元／ｍ2＝1、90元／ｍ2＝1、90元／ｍ2＝1、90元／ｍ2＝1、36元／ｍ2＝1、36元／ｍ2＝1、3元／ｍ2＝1、3元／ｍ2＝1、3元／ｍ2＝1、3元／ｍ2＝190元／ｍ2＝190元／ｍ2＝3元／ｍ2＝10元／ｍ2＝10元／ｍ2＝10元／ｍ2＝10元／ｍ2＝1、3元／ｍ2＝1、3元／ｍ2＝3元／ｍ2＝10元／ｍ2＝3元／ｍ2＝10元／ｍ2＝3元／ｍ2＝1、3元／ｍ2＝／ｍ2＝3元／ｍ2＝90／ｍ2＝3元／ｍ2＝3元／ｍ2＝3元／ｍ2＝3元／ｍ2＝3元／ｍ2＝3元／ｍ2／ｍ2＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元／ｍ2／ｍ2／ｍ2／ｍ2／ｍ2／ｍ2＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝