物业费的组成及其功能

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• 问物业费的组成部分有哪些
  

  物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用； (2)聘用管理人员的薪金； (3)公用水电的支出； (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出； (5)物业财产保险及各种责任保险的支出； (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用； (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用； (8)公共区域植花、种草及其养护费用；(8)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 （9）经业主同意的其它费用。需要注意的是，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本

• 问诈骗罪的量刑标准及其组成
  

  关于诈骗罪： 1．犯本罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金； 2．数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金； 3．数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（2011年4月8日起施行）的规定：诈骗公私财物价值三千元至一万元以上和三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”与“数额巨大”、“数额特别巨大”。

• 问物业费需要交吗，物业违约金及其赔偿金
  

  物业违约金是否必须支付取决于具体情况。如果双方有约定，可以支付违约金。如果没有约定，一般不需要支付。

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