有哪些是公积金贷款？

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• 问公积金贷款有哪些流程？申请公积金贷款的条件有哪些？
  

  商业贷款利率上调后，公积金贷款因为利率低开始受到更多购房人的青睐。目前，公积金贷款的首付也提高了，贷款门槛提高。现在，申请公积金贷款应该办理什么样的手续呢第一，到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第二，签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。第三，办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。第四，借款人用房产抵押办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。申请二手房公积金贷款时要注意： 1.申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕; 2.借款人需具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份; 3.借款人需具有购买住房的合同或协议，且首期付款达到相关要求; 4.借款人需有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力; 5.借款人需有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押。

• 问住房公积金异地公积金贷款有哪些
  

  公积金贷款异地建房是可以的，异地申请住房公积金贷款流程： 1、职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的，可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。 2、贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时，缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。 办理公积金异地贷款所需资料有： 1、申请审批表(盖单位行政公章)(3份); 2、申请人家庭及社会关系调查表(3份); 3、购房合同复印件(3份)备案原件; 4、申请人及配偶身份证正反两面复印件(3份)原件; 5、职工住房公积金缴存及贷款情况证明(3份); 6、申请人提供一名常驻银行政区域内且在所在区域中心缴存住房公积金的固定联系人的身份证复印件及联系号码(3份); 7、婚姻证明复印件(未婚、离异的，需提供借款人户籍所在地民政部门证明)(3份)原件; 8、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明(月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近3个月工资明细表)(3份); 9、首付款收据复印件(3份); 10、个人征信业务授权书(临柜填写，夫妻各一份); 11、信用报告查询申请表(临柜填写，夫妻各一份)。 异地贷款户购买二手房的，除提供上述资料外，还需提供评估报告(3份)。

• 问公积金贷款条件有哪些？
  

  公积金贷款条件：1、具有申请公积金贷款所在城市的城镇常住户口或有效居住身份；2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；3、借款人及共同借款人至申请公积金贷款时连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上，且对本次申请公积金贷款项目尚无提取使用过本人账户内的住房公积金；4、公积金贷款用于在申请公积金贷款所在城市购买自住住房，必须有合法的购房合同或协议；5、具有符合规定的购房一定比例的首付款;6、提供符合法律规定的担保。如果因为途中中断缴存住房公积金，导致没有连续足额缴存住房公积金6个月，即使补上，也不能申请公积金贷款，现在解决的办法就是继续足额缴存住房公积金，等满足连续6个月再去申请。

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