房地产公司融资经理是做哪些的

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• 问房地产公司融资流程是怎样的
  

  房地产项目融资的目的、种类、途径多种多样，但是，简单、直接、明了的描述就是两个字：找钱。找钱、找到有钱的企业、机构、个人，已经成了当前许多房地产企业老总每天最重要的工作，许多房地产企业也都开始设立专门的融资机构或部门，也会招聘一些“具有成功融资经验”“成熟融资渠道”的融资经理或融资主管一类的高级经理人员。这些老总或融资人员大多数时间都是在与“有钱的企业、机构或个人”谈项目、谈融资、订合同。而这些有钱的企业、机构或个人被他们共同抵制成为“银主”，一个极富戏谑性的称谓，一个在融资活动中永远不会存在的故事的主角，一个为融资中介（掮客）善用的工具和谋取钱物酒食的借口。

• 问资产管理公司融资的方式是哪些，优缺点是哪些
  

  留存收益 优点： 1.不用发生筹资费用; 2.维持公司的控制权分布; 缺点：筹资数额有限。 债务筹资 优点：1.筹资速度较快2.筹资弹性大; 3.资本成本负担较轻;一般来说，债权筹资的资本成本要低于股权筹资。其一是取得资 金的手续费用等筹资费用较低;其二是利息、租金等用资费用比股权资本要低;其三是利息等资本成本可以在税前支付。 4.可以利用财务杠杆; 5.稳定公司的控制权。 6.信息沟通等代理成本较低 缺点：1.不能形成企业稳定的资本基础;2.财务风险较大;债务资本有固定的到期日，有固定的利息负担，抵押、质押等担保方式取得的债务，资本使用上可能会有特别地限制。3.筹资数额有限。

• 问房地产经纪公司有哪些
  

  房地产经纪公司是指依照公司法和有关房地产经纪管理的部门规章，在中国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

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