集体土地证的过户操作-法师兄

如果想要将房产过户到购房者个人名下,必须先了解原来房主是否持有房产证。集体房屋的房产证可以过户,但过户时有一些限制条件。 1. 必须先办理原房主的房权证,并且需要经过单位的同意才能进行过户。 2. 小产权房屋只能经过单位的同意后在一定范围内转让。土地使用权属于集体,受到限制,而其他土地使用权属于个人的则不受限制。 3. 购房者以后如果要卖房,也需要经过单位的同意。 4. 根据我们土地管理的相关法律规定,只能将户口迁入该村,并生活若干年后,才能依法行使该村村民的义务,例如承包责任田等,取得村委或村集体的认可,认同自己是本村人口,同意为自己开具使用宅基地的证明,方可办理过户手续。 5. 如果集体房产证变更为个人房产证,购房者需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明,并携带本人身份证及复印件一份,房地产管理所办理相关手续。

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集体土地征收操作流程征转土地操作流程：一、征地告知拟征收农民集体所有的土地，县（市、区）国土资源部门应当将拟征地的面积、用途、位置、补偿标准...

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１、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。２、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。３、房屋转让连同土地使用权转移，需提交...

关于集体土地的房产证如何过户，手续如下：申请农村住房转移登记应当提交：登记申请书；申请人的身份证明；房屋所有权证书；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

集体土地使用证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。一、过户所需要提供的材料 1、转让方的原土地使用证原件 2、已过户后买受人的房产证原件及复印件 3、买卖双方身份证原件及复印件 4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。二、办理土地证过户所需费用 1、土地证工本费20元 2、土地登记费30元。

具有集体土地使用权证的房屋，一般不能办理过户手续，因为农村的自建房，没有房管部门的房产证。但是宅基地使用权证，可以到不动产登记机构办理过户。