养殖场停产停业损失赔偿标准-法师兄

养殖场停产停业损失赔偿标准

2021-12-20

《拆迁条例》第三十三条规定：因非住宅房屋拆迁而停产的，拆迁人应当给予适当的补偿。根据本规定，只对非住宅房屋停产的损失给予适当的补偿。在实践中，地方政府对停产停业损失的计算标准不同，主要有以下几种：一是按被拆迁房屋总价值的一定比例计算。例如，《巢湖市城市房屋拆迁补贴、临时安置补贴、生产停业补偿标准》规定，在产权交换条件下，非住宅房屋拆迁货币补偿单价为4、5％ｖ按月计算按月计算。《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定，非住宅房屋分为商品房和非商品房。商品房是指直接用于商业活动的服务对象接受服务的房屋，包括金融、娱乐、餐饮、服务等类型的房屋。非商品房是指除商品房以外的其他类型的房屋，包括工厂、战场码头、仓库堆栈、办公室、学校、医院、福利院、公共设施房屋等。因非住宅房屋拆迁而关闭的，属于商品房的，拆迁实际拖延单位不得超过拆迁补偿8％补偿；属于非营业用房的，不得超过货币补偿金额5％补偿。二是按房屋面积计算。《北京市城市房屋拆迁补贴有关规定》第三十三条规定，因拆迁非住宅造成生产经济损失的，被拆迁人应当根据被拆迁房屋的位置和使用性质，按照每平方米500元至1500元的建筑面积给予一次性生产经营综合补贴。第三，按照营业收入、利润等指标计算。《海南省实施细则》第十二条规定，生产企业拆迁造成的生产经营损失，应当按照拆迁公告发布前一年的月平均利润进行补偿。补偿期限不得超过18个月。利润的计算以税务机关批准的纳税申报为准。商品房拆迁按税收营业额给予补偿；补偿最高限额不得超过停业前三个月平均营业额的8个月％。根据《东莞市城市房屋拆迁补贴、临时安置补贴标准和非住宅房屋拆迁补偿标准》，非住宅房屋拆迁补偿标准造成经济损失，可由拆迁人按房屋拆迁公告前6个月，税务机关发放税后平均利润（月）80％补偿标准为半年。第四，协商确定或评估计算。根据《惠州市惠城区城市房屋拆迁补贴》、《临时安置补贴》、《非住宅房屋停产补偿条例》，拆迁非住宅房屋（包括依法将原住宅改为经营房屋）造成停产、停业损失的补偿，由拆迁当事人协商解决；协商不成的，可以委托有资质的中介机构进行评估，并根据评估结果进行补偿。《征收条例》还将因征收房屋而造成的停产停业损失纳入房屋征收补偿范围，并明确了计算停产停业损失的主要因素。根据《征收条例》第二十三条的规定，对因征收房屋而造成的停产停业损失的补偿，应当根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。各省、自治区、直辖市在制定停产停业损失补偿的具体办法时，关键在于明确和细化停产停业前的效益和停产停业期限。计算的停产停业损失确实是征用房屋造成的损失，与征用房屋有相当大的因果关系，否则不予赔偿。被征用房屋出租给他人的，房屋承租人从事生产经营的，停产停业损失实际上是房屋承租人的损失。根据《征收条例》的规定，停产停业损失赔偿给被征用人。根据规定，被征用人是指房屋所有人。从这个角度来看，这一规定似乎是错误的，如何解决需要进一步的立法或司法解释。

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有停产停业损失费，具体费用如下： 1、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿我们所讲的建筑物，一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。建筑物的补偿标准是根据评估来确定的，一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等，因为具有住房属性，则要结合周边的房屋价格进行评估。不少地方也对禽畜圈舍的拆迁补偿有制定标准，比如说山东省潍坊市公布的2017年禽畜舍补偿标准为砖混或砖木结构250-350一平，简易结构70-200一平，当然，一些规模化养殖场的禽畜圈舍建造较好，甚至建设有通风、保暖等设施，这个就应当进行评估，而不应当一刀切。如果只是因环保关停，不拆除房屋和附属设施，则不涉及房屋和附属设施的补偿，但是也要警惕的是一些地方先以环保的名义把养殖场关停，然后再以养殖场的建筑物涉嫌违建来拆违，从而规避拆迁补偿的行为。 2、养殖场停产停业损失一般来说，规模养殖场都是专业化养殖，办理了养殖证，有一些甚至是企业经营，有办理营业执照，而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止，面对这种情况，拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。停产停业的损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润，停产停业的时间长短等因素来进行评估，比如说，现在一个养殖场要拆迁，该养殖场每个月产生利润10万元，预计恢复生产需要半年，那停产停业损失就应当补偿60万元，如果是永久停产，则应当考虑到养殖场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。对于企业，尤其是经营状况良好的企业，停产停业损失是非常重要的补偿点，但是呢，很多很多企业主往往比较重视房屋、设备设施等“硬件赔偿”，对停产停业损失等弹性空间较大的“软性补偿”重视不够，往往带来较大的损失。3、对存栏禽畜的出清的补偿遇到拆迁，但是圈里生猪还没有长成、鸡还没有长大，卖不上钱，而如果因为拆迁必须要处理，那这个损失应当由拆迁方补偿给养殖户，这就是存栏禽畜的出清补偿。存栏禽畜的出清补偿，一般是结合禽畜的种类、大小、市场价格来确定，如仔猪多少钱一头，母猪多少钱一头，种猪多少钱一头，有一头算一头，有一只算一只，清点树木，确定价格之后，算出补偿金额。 4、养殖场搬迁补偿对于专业化经营的养殖场，拆迁往往不代表终止养殖，而是需要重新物色新的位置，重建养殖场继续养殖，这个时候，就会涉及到养殖场的社保、物品搬迁到新的场所，在搬迁过程中存在损耗的问题，这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。 5、奖励现在很多地方拆迁，都喜欢设置各种奖励，把奖励弄的比补偿本身还要高，其目的就是为了刺激被拆迁人积极签约，尽早搬迁。但是被拆迁人在拆迁过程中，既要看到奖励的激励性，也要看到补偿本身的合理性。拆迁奖励根据各地的政策制定，国家并没有具体的规定，请认真了解拆迁公告等相关文件。因环境保护的原因关停或者搬迁养殖场，主要是执行“十三五”生态环境保护规划。很多地方，在禁养区养殖场拆迁过程中，实行查处式的惩罚性关停和搬迁，只管完成上级交来的任务，却对养殖户的利益不管不顾，这样做是违法的。