房产抵押担保是否必须公证

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• 问用房产抵押担保是否必然有效
  

  用房产抵押，必须办理抵押登记手续，否则，抵押担保合同不有生效。我国法律规定，以房产作为抵押物的，由房产管理部门办理抵押登记，到房产管理部门办理抵押登记，必须要有当事人之间签订的担保合同、当事人的身份证明、房产证等。抵押人只把房产证交给你，这种为并不能使抵押合同生效。如果在此之后有第三人因合法民事行为取得该房产，你就很难行使你的抵押权了。

• 问房产抵押必须要换证吗
  

  房产抵押不需要换证。当事人用房产进行抵押的，在签订抵押合同后，只需要去登记机构办理抵押登记，抵押权自登记时设立，无需去登记机构进行换证，可以直接用原来的房产权证办理登记。 【相关延伸】 问：哪些财产不得进行抵押？ 答：下列财产不得抵押： 1、土地所有权； 2、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； 3、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； 4、所有权、使用权不明或者有争议的财产； 5、依法被查封、扣押、监管的财产； 6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

• 问房产证抵押必须登记吗
  

  浮动抵押可以登记，登记可以对抗善意第三人。浮动抵押权不以登记为生效条件，而是自合同生效时设立，合同生效后，即使当事人没有办理登记，债务人不履行债务时，抵押权人仍然可以就实现抵押权的价款优先受偿。 风险提示：办理与不办理抵押登记的法律后果是不同的，如果未办理抵押登记，浮动抵押的财产被再次设定抵押权的，后位的已登记的抵押权人，只要不知道也不应当知道该财产已被抵押的事实，就可以就该抵押财产优先于前位抵押权人受偿。为了切实保护自己的合法权益，浮动抵押权人还是最好抵押登记。

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