房产继承个人所得税是如何计算的

大家都在问查看更多

• 问卖遗产继承房所得税是如何计算的？
  

  以下是关于卖遗产继承房所得税税费计算，用作参考： 一、买方：契税 1、首次购房90平米以下：总价*1%， 2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5% 3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、 4、商业房或公司产权：总价*3% 5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。 二、卖方：营业税及附加 普通住宅：总价*5.6% 144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。 144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。 附加是指城建税和地方教育费附加。 三、卖方：个人所得税 普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%； 受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收； 购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

• 问继承房产个人所得税应该如何算
  

  关于房产的继承，两种情况下免税，一种是（就是直系亲属），二是抚养协议（立遗嘱人将房产立直接赠与非直系亲属人）。在得到房产后再转让的，按得到该房产时间，属于非普通住房的获得五年以上的以差额计征营业税（5%），不满五年的按全额（卖价）征收；属于普通住房的，五年以上的免营业税，五年以下的按差额征收营业税。《中华人民共和国》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

• 问如何计算房产个人所得税
  

  需要支付的税金主要是1、权利税：一般为住房费用的1％（面积在90平方米以下，第一套房可以支付1％，面积在90平方米以上144平方米以下1、5％，面积在144平方米以上的需要支付4％）2、营业税：房地产证明书不足2年的支付5、5％，生产证明书不足2年可以免除营业税。3、个人所得税，1％（房地产证明书满5年，唯一住宅可免除）4、交易费：3元／平方米（但一般购买者需要支付双方的交易费，即6元／平方米）5、测绘费：各区具体规定6、权利登记费和取证费：一般在200元以内。二手住宅税基数是住宅评价，第一套房是卖方是否第一套房。满五年，买方不是第一套房，必须支付个人所得税的1％。

相关法律短视频查看更多

• 1'15
  个人所得税具体怎么计算

  2,662人已观看

• 0'56
  股权转让个人所得税计算方法

  9,386人已观看

• 0'52
  老人的房产如何继承

  2,131人已观看

• 1'23
  个人所得税交多少如何确定

  5,652人已观看

相关普法查看更多

• 
  房产个人所得税如何计算

  178人已浏览

• 
  个人所得税是如何计算的

  901人已浏览

• 
  个人所得税如何计算

  399人已浏览

• 
  如何计算个人所得税

  425人已浏览