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新婚姻法离婚房产分割：㈠、婚前的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前房屋的一方所有；㈡、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。㈢、对父母出资为子女购房的处理：父母出资的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。按照中国的国情，父母给子女买房签订书面房屋赠与合同的可能性很小，一般认为：父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，是单独赠与给子女，属于子女的婚前财产，将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的，视为对双方的赠与。②当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。㈣、婚前以一方名义的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还的，在离婚时已经取得房屋完全产权婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担；②婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产③该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有；④由取得该房屋产权的购房一方按照－③的对另一方进行补偿。㈤、时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。评：《》司法解释二的第21条的“应当根据实际情况判决由当事人使用”及房屋取得完全所有权后的另行诉讼是的没有取得使用资格的人在某种意义上丧失了对房屋的“所有”。㈥、夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，处理为：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；②一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；③双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行房产分割。
夫妻关系存续期间所负的债务，通常属于夫妻共同债务。 其次，夫妻离婚，法律上夫妻共同财产一般采用平均分配，但是在分配过程中法院通常会采用男方照顾女方、有过错方照顾无过错方、不直接抚养孩子一方照顾直接抚养孩子一方等原则，对夫妻共同财产进行合理分配。 根据你的陈述，男方存在家庭暴力是属于法定赔偿的事由。夫妻离婚时，女方有权要求男方给予赔偿，并可以向法院申请，男方少分财产。 第三，女方向亲友借款的债务，属于夫妻共同债务。 针对本案，建议协商解决，协商不成的，可以让聘请当地律师代为诉讼维权。另外，对于家庭暴力，女方可以向法院申请人身保护令。
针对您提出的案件，从法律的角度为您作如下解答：你可以与对方协商确定财产分割以及抚养权的归属问题，如果协商不能达成一致，可以向法院提起离婚诉讼，要求法院根据双方的情况进行分割财产，并确认孩子的抚养权。法院会结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况，根据有利于子女健康成长的原则妥善地作出裁决。原则上哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑子女的意见。
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