怎么申请个人住房贷款？-法师兄

(1)购房人与房地产开发公司签订购房合同，并且交纳了首期购房款(必须是已和银行签约的房地产开发公司)。 (2)购房人到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续：交验个人资料、交纳相关费用、填写法律文件。 (3)律师事务所对购房人的申请进行初审，然后由银行审批，如果银行审查不合格，将退回购房人所提供的资料和所缴纳的费用。 (4)由银行委托的律师事务所代办保险、公证和抵押物的抵押登记、备案等手续。 (5)银行将贷款款项划拨到房地产开发公司的账户上，同时通知购房人开始交纳月供。贷款期限是指贷款人限定借款人使用贷款资金的时间，也就是指从合同签订之日起至合同债务(含本金、利息和各种费用)清偿之日止的这段时间。贷款期限一般由提款期、宽限期和还款期组成。提款期是指从借款合同生效之日开始，至合同规定贷款金额全部提款完毕之日为止，或最后一次提款之日为止宽限期是指从贷款提款完毕之日开始，或最后一次提款之日开始，至第一个还本付息之日为止，介于提款期和还款期之间。有时也包括提款期，也就是说从借款合同生效之日起至合同规定的第一笔还款日止的这段时间。在宽限期内，银行只收取利息，借款人不用还本或者本息都不用偿还，但银行仍按规定计算利息，并在还款期时向借款人收取还款期是指从借款合同规定的第一次还款日起至全部本息清偿日止的这段时间。按照我国法律规定，个人住房贷款的最长年限为30年。

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个人贷款对象及条件一贷款对象： 1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民； 2、交齐首期购房款（不低于购房总额...

答

(1)购房人与房地产开发公司签订购房合同，并且交纳了首期购房款(必须是已和银行签约的房地产开发公司)。 (2)购房人到银行委托的律师事务所办...

住房贷款申请的法定流程：向银行提出书面借款申请；签订借款合同及担保合同；签订委托扣款协议、开立账户；经贷款行同意发放，支用贷款；办理房屋过户和抵押手续；等待银行放款。

一、操作流程提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理二、流程中各环节简要说明1、提供咨询、受理申请、贷前调查（1）提供咨询经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。（2）受理申请借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。（3）贷前调查经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。2、贷款审批（1）经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人（2）经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。三、贷款发放签订合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。（1）签订合同贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵（质）押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同。（2）办理抵（质）押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵（质）押合同及收妥抵（质）押物后，信贷部门应按抵（质）押物逐项登记“抵（质）押物及权证登记簿”同时根据抵（质）押价值填制“中国建设银行抵（质）押物收妥通知书”加盖经办人名章、业务部门公章及借款人或抵（质）押人名章后，连同抵（质）押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。（3）合同生效后填制各类会计凭证。（4）办理贷款划付手续会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款四、贷款回收（1）委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。（2）柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。五、贷后管理（1）日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵（质）押物日常保管，直至贷款结清。（2）清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵（质）押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵（质）押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。（3）档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。

可以自己到当地银行可以申请，实际上，现在很方便，这个过程一般如下：（1）的贷款申请;借款人向贷款银行填写“个人住房贷款申请表”，并提交以下材料：①借款人的身份，帐户（如果已婚夫妇需要身份证，结婚证，户口本）;②意向购买住房或其他文件合同书;③凡家庭收入证明的借款人的经济稳定出具的借款人（月收入证明，月收入月达两倍以上，发行量）的单位;由贷款银行要求④其他证明。（二手房需提供身份证卖家房产证的几个人几配偶的财产，结婚证复印件的复印件）（2）审查贷款银行;银行贷款的借款人的贷款申请和其他各种证明材料的审查，这发出的合格贷款承诺函，并签订了借款抵押合同。（3）银行贷款，你会买房屋的市场评估，现在购买最低首付是评估价值的20％。（4）借款人和人的房屋签订了购房合同;借款人与银行和人民的房屋发放贷款承诺书签订了购房合同，并邀请了房子的人在房地产保管合同签署。（5）借款人的抵押贷款保险的房屋;谁购买合同，贷款人的抵押贷款保险机构指定的房屋保险的借款人。现在银行一般都不会强制保险，自愿的原则。现在有没有强制性的贷款公证公证。（6）借款人和银行签订的个人借款抵押合同;谁购房合同（与二手房的需求评估报告，新的房产证），抵押合同，保管合同，向银行贷款的借款人签订了“个人住房按揭合同”，并在30日内向房地产管理权限登记。（7）贷款银行转账;贷款人将贷款转让在购买合同规定的方式包括房屋，人们存款账户的银行贷款。（8）贷款期限是你的年龄加不超过65的人，女性小于60岁的贷款期限。现在，最低首付20％，可房价来完成，银行利率打七折4.16％，而现在打七折公积金贷款与商业贷款利率不利率多大区别类似于比普通程序商业贷款的麻烦。