购房定金合同纠纷该如何处理

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• 问购房合同签订后购房定金纠纷如何处理
  

  (一)若因买方没有按认购书规定的时间、地点前去签约，或卖方在认购书规定的时限内将认购房屋转售给他人，不论认购书中是否规定定金的处理方法，属买方违约的定金不予退还;卖方违约的，应当双倍返还定金。 (二)买卖双方因对预销售合同及补充合同内容难以协商一致导致无法签订正式契约的，卖方应将定金返还给买方。 (三)若因卖方没取得预销售许可证、买方不具备购房资格或其他原因，导致买卖双方未能签订正式合同或正式合同无效的，按无效合同处理，卖方应将定金返还。过错方还应当赔偿另一方的利息损失或因此所受到的其他损失。

• 问购房定金纠纷如何处理
  

  购房预付款合同是双方当事人签订购房合同时，为了保证购房合同的履行，一方当事人约定事先向对方支付一定金额的货币，债务人履行债务后，预付款收或抵消价格的保证合同。在预付款合同中，如果支付预付款的人不履行约定的债务，无权要求返还预付款的收到预付款的人不履行约定的债务，必须返还预付款的两倍。预付款合同纠纷通常是以预付款是否应该退款中心，是否应用预付款罚款，是否过高等方面发生。处理时，您注意的是，定金必须是已经交付才生效，且定金不得超过购房款的20％，把握这两点后，您根据纠纷的具体情况可以与双方协商，协商不成向法院诉讼。

• 问如何处理购房定金纠纷
  

  我国法律规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”目前的定金纠纷主要是因为开发商的行为没有统一的规范，多数情况是先交定金、签协议，后看合同，而合同中又包含一些由开发商自己拟订的附加条款。

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