怎么查询房产的档案及抵押是否被冻结？-法师兄

记者昨天从宁波市XX了解到，“阳光房产档案查询系统”昨日正式开通运行。房子有无抵押、查封、冻结，市民通过放置在房管中心二楼的触摸屏一查就知道。业务办理情况查询房管中心负责人介绍说，在新设立的房产档案查询系统上，输入房主姓名、房产证号后，房产相关信息便可迅速在电脑屏幕上显示。据介绍，原先的查询系统内容只限于办理流程、办理时限以及收费标准等业务办理指南信息。升级后的系统，可查范围扩大了。业务办理状态查询可凭受理单上的受理编号查询业务办理情况、是否可以领证，具体为：未到收费环节，显示的状态为“正办理”;收费和发证环节，显示的状态为“可领证”;发证后状态显示“已办结”。房产档案查询房产档案查询是针对个人查询所有权与他项权相关信息。据介绍，所有权查档是查询坐落、面积、状态等房产产权的主要信息，查询时，需同时输入产权证号和身份证号。他项权查档是查询抵押起止日期、抵押状态等房产抵押的主要信息。查询时，输入他项权证号和身份证号就可以了。另外，为方便查询号码输入操作，这个自助触摸屏还集成了二代身份证读卡器和条形码扫描仪，在输入二代身份证号时可选用身份证读卡器读取，输入受理编号或产权证号时可选用扫描仪读取号码。“此前，市民、房产中介要查询房产相关信息，要到房管窗口登记。现在可以通过这个自助查询系统，了解房产的真实情况，这样可以有效预防交易中出现经济损失的现象。”这位负责人说，目前房产档案查询系统仅限在房管中心，后期有望接入互联网，市民可通过网络查询。

答

律师：你是否有到法院申请财产保全，如果申请了法院受理了那就不存在他自己去解冻。...

答

1、网签购房合同查询就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签购房合同号，可以通过这个网签购房合...

【法律意见】查询一项房产是否被查封有二种方法： 1、向承办法官了解是否已经将该房产查封。 2，到房产所在地的房屋产权登记部门查询该房屋是否已经被查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。

房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。查询方法：1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

购买的房子是否已经抵押给卖方，首先，买方可以向房地产部门查询相关文件。房地产部门准备了房地产文件，可以查询住宅抵押、买卖等文件。第二，买房者可以查看房屋产权证上的“他项权”内容，如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。第三，买家可以和卖家合作，带着身份证、生育票直接去住宅管理局的窗口查询，买家也可以登录住宅所在地的住宅管理局的官方网站查询。一般来说，可以调查是否有抵押行为。当然，在这里需要注意的是，网站查询的结果没有显示有抵押，但是这个房间没有抵押是绝对不能说明的。这是因为在银行办理抵押手续的房子，资料还没有送到住宅管理部门。因此，在有些情况下，通过上述办法是没办法查出来的。最好的方法是在买卖合同中明确约定房地产因抵押等行为不能正常过户的处理方法。因为一旦发生任何问题，购房合同中的承诺是维权的基础。