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1、离婚协议虽然是合法有效的，但如果需要强制执行，则需通过法院起诉书。2、房管部门是不掌握离婚协议情况的，故虽然从法律上讲房子归儿子所有，但...
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可以，需要你们一起持各自身份证，户口本，婚姻情况证明，到售楼处签署你俩名字购房合同，就可以办理你俩名义房产证，如果你未成年，需要出生医学证明，由父母代替签字办理。《房屋登记办法》：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
因为是你的父亲与村里签订的30年土地承包合同，如果土地承包合同或土地承包期证书都是你的父亲的名，与她家没有关系，她家不能向你家要地。如果土地承包合同或承包权证书有她家的名字，双方可以到法院通过诉讼确定承包权。你说的："她家转不出去，便硬要我家种，并说土地随我家处置。"要证据证明，或她家承认，才可以说明她家将自己的承包地流转给了你家，期限当然是30年，她家不能要回。
至于房产证上是他爸爸的名字，如果只是名义上的，您可以提出足够的证据，向房管局申请更正登记。如果该房本身就是他爸爸的或是他本人的，则您无权分割房产。你如果想和他离婚，可以向法院起诉。另外，儿子的抚养权您可以要求法院判给你抚养，由他父亲支付抚养费至你儿子十八周岁。
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