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协商一致即可,最好协议表明。现在什么情况?手续是否齐全?...
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘...
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以下是订购合同签订的流程: 1、市场调查和可行性研究; 2、资信审查; 3、洽谈协商; 4、拟定合同文书; 5、履行合同生效手续。 另外签订订购合同应注意以下内容: 1、仔细阅读相关条款; 2、是否有加盖销售单位或市场的公章; 3、违约说明; 4、了解和落实退补货原则。 根据2021年实施的《民法典》第五百条的规定,当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任: (一)假借订立合同,恶意进行磋商; (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况; (三)有其他违背诚信原则的行为。
关于合同签订的流程,一般来说分成了三个阶段。第一阶段是准备阶段,准备阶段是双方就合同的主要内容、各条款进行协商讨论,达成意向的文本框架协议,是准备讨论阶段。第二阶段是根据讨论阶段的情况,一方起草文本,起草文本交给对方进行修正补充,然后交给对方进行审查修正,即文本的提出和修正阶段,这可以经过一些回合,然后各方对合同的主要条款内容进入第三阶段的是签字盖章阶段。签字盖章阶段一般由一方签字盖章,交给另一方,进行最后的签字盖章。盖好了章,然后就是互换文本,这就是合同签订的整个流程。
1.明确目标 即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。 2.明确价款 如写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。 3.明确履行期限、地点、方式写明交房时间、条件 办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 4.明确违约责任说明 如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。 5.明确解决争议的方式 写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。 6.明确合同生效条款 如合同生效时间;生效或失效条件;;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。 7.明确合同中止、终止或解除条款 明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。 综上所述,我们可以知道二手房交易是否需要缴纳个人所得税关键是看该房屋是否“满五唯一”。如果满五唯一的就免征个人所得税,否则就要缴纳个人所得税了。
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