土地租借合同超越20年的，合同能够报废吗？

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• 问租赁合同超过20年的
  

  最高人民法院《关于〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第一条规定，对《合同法》实施以前成立的合同发生纠纷，适用当时的法律规定;当时没有法律规定的，可以适用《合同法》的有关规定。因而对于此种当时没有法律规定的合同也要受到合同法的约束，即租赁的最长时限为20年。 律师建议，为了保护交易安全和合同目的的实现，应当从《合同法》生效之日起计算新的租赁期限，如果超过20年的，超过的部分应认定为无效。 租赁合同中，约定在同等条件下，承租方的优先续租权。承租人应当在租赁期限届满前3个月提出续租，并经出租同意，重新签订租赁合同。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

• 问租赁合同超过20年还能有效吗
  

  超过二十年的租赁合同是有效的，但是超过二十年的部分无效。按照法律规定，租赁期限不得超过二十年。租赁期限届满，可以续订租赁合同，但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。例如一份合同期限签订的是二十五年，则前二十年的合同期限是有效的，双方应该按照合同的约定履行合同，如果未履行合同义务则属于违约；而后五年的合同期限无效，任何一方均可以不履行合同义务，且不承担违约责任。

• 问土地出租合同有效期为20年吗
  

  土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。 我国法律规定，国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的年限。 第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 虽然在土地租赁合同最长期限方面我们国家是有明文规定不能超过多少年限的，而超过部分将视为无效。但是可以在期满过后再次租让土地。 另外，我们在签土地出租合同的时候需要注意一些事项，因为土地出租涉及金额往往都会比较大，所以我们必须慎重处理，在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。

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