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合同是当事人约定的书面载体,发生争议时可以作为证据证明事实。因此,合同应在各方口头协商达成协议后签订。二手房买卖合同也应该如此。但在现实生活...
二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。二手房购房合同签订时间一般是在付定金后或者付房款时,同时...
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对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
合同是当事人各方约定的书面载体,在发生争议时可以作为证据使用,证明发生的事实。因此,合同应当在各方经过口头协商达成一致时就进行签署。二手房买卖合同也应当如此。但在实际生活的操作中,部分购房者以及房屋出售人都产生了一定的误解,导致有了所谓草签合同、正式合同的说法,认为正式合同才是合同。按照《城市房地产转让管理规定》中列明的转让流程,第一步就是买卖双方签订书面的转让协议,转让协议也就是买卖合同。第二步是向房屋所在地的房地产管理部门提出申请,申报交易价格,由房管部门审查是否受理;房管部门受理之后进行勘查评估、缴纳税费,税费缴纳完毕就可以核发权属证书。上述流程可以看出,并没有要求签署多份买卖合同。事实上,相当多的争议发生也是因为买卖双方在没有签署完善的合同,约定清楚各自的权利义务的情况下就支付房款或者办理了后续的配合备案、过户手续,结果纠纷一旦发生,各执一词,却难以举证。建议进行二手房交易时首先就要签署完整的书面协议,约定清楚所有必要的内容。
1、关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实;关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。 2、法律依据:《民法典》 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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