卖房子需要什么手续

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• 问房子按揭卖需要什么手续？
  

  按揭房子出售需要哪些手续 首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了；如果买房子的人不想做按揭（就是跟银行继续做房贷），也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息。 办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契（也就是还清欠银行的钱啦），当然担保公司不会是雷锋，会收取一笔费用的。 如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。 买房时若不按揭，签房屋买卖合同时里面约定到房产交易过户同时买家要把剩余购房款给卖方。如要按揭，那看买家是自己去银行办理按揭贷款，还是找的贷款中介或公司办理的贷款。 按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。

• 问卖房子需要什么手续证件
  

  出售房屋以办理转让手续。业主需要取得产权、贷款还清、产权证明、契税证明、土地转让性质证明。房地产证书登记人、住房所有人、买方应当持有自己的身份证、户口簿、婚姻状况证明、上述三份住房证明，共同到住房管理部门，申请住房转让手续。《城市房地产管理法》第四十四条土地使用权转让后，受让人变更原土地使用权转让合同约定的土地使用，必须经市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，签订土地使用权转让合同变更协议或重新签订土地使用权转让合同，相应调整土地使用权转让费。

• 问如何卖房子？需要什么手续？
  

  通过中介，需要看中介的证要房产证，本人身份证，要注意房款怎么打，必须写清楚签居间合同就可以了，可以把手续给买方看一下，合同手里一定要有一份，等过户时再给手续，那时记得一定要拿到全款

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