抵押财产转让后抵押权受哪些影响

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• 问抵押物是否有权抵押人转让抵押财产？
  

  抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但如果当事人对此有特殊约定的，则要遵循约定。抵押人在转让了抵押财产后，应当及时同时抵押权人。 如果抵押财产转让可能损害抵押权的，抵押权人在能够提供充分证据证明的情况下，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

• 问抵押人可否转让抵押财产
  

  抵押权是不转移财产占有的物权。那么，抵押人是否可以转让抵押财产得根据相关法律规定， 第一，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意。 第二，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产后，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第三，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，除非替抵押人向抵押权人偿还了债务消灭了抵押权。

• 问哪些财产抵押无效，最高额抵押债权能否转让？
  

  一．哪些财产抵押无效(一)土地所有权：(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外；(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(五)依法被查封、扣押、监管的财产；(六)依法不得抵押的其他财产。二．最高额抵押债权能否转让最高额抵押债权能否转让，关键看债权转让时其最高额抵押担保的债权数额是否经过决算而得以确定。一经决算确定，最高额抵押债权就转变为普通抵押债权，只要不超过合同约定的最高债权额，债权人可以就抵押物享有优先受偿权，当然也可以依法转让该债权。有必要说明，即便最高额抵押债权在确定之前被转让，我们也不能直接依据《担保法》第六十一条规定而认定这种转让无效。因为《担保法》第六十一条规定的立法本意是，禁止将一个最高额抵押分解为若干个可以随部分债权转移而转移的普通抵押，这也意味着，未经确定的最高额抵押债权被转让后，该被转让的债权不再具有原来的抵押担保权，而成为普通债权。

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