宅基地贷款广州如何办理，可以办理吗-法师兄

今年7月，稳字当头的广东农村金融改革在国内首次提出农村宅基地使用权和土地承包权抵押贷款试点，并在梅州和云浮地区展开试点。在梅州和云浮地区试点未有显著成效和实质性进展的时候，宅基地贷款广州的业务却已经悄然出现。莫先生随后拨打了手机中留下的电话，原来是广州农商银行同和支行的微小贷中心。接电话的工作人员首先询问莫先生是否有在自己名下的宅基地，当得到确定答复后，工作人员才告诉莫先生，宅基地抵押贷款一定要产权明晰、无瑕疵，最长可以贷3年，可以用于建房子和装修等合理用途，但不能用于炒股等。莫先生原以为可以在家门口的广州农商银行大沙支行办理宅基地抵押贷款，却被大堂经理告知没有听过此事，只能到同和支行办。莫先生向《民营经济报》记者抱怨，广州农商银行有诚意办宅基地抵押贷款，就应该尽可能地方便客户，还让客户大老远从黄埔跑到同和，真不方便。他们应该提供上门的贷款服务。

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所谓的小产权住宅，其实是村产房，现在很多村子用村民的宅基地盖房，然后对外出售。严格地从法律上讲，这种行为是不允许的。...

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受让人主体资格应受限制宅基地分配制度的福利性必然产生权利主体的身份特定性与权利取得的受限性，使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员...

买卖双方在签订房屋买卖协议以后,应当首先到当地司法公证部门进行公证;之后,买方应该到当地财政所缴纳3%的房契税;然后,双方到当地房管所申请办理房屋产权变更登记手续。房管部门根据当事人协议书内容,审核后进行定案登记并实行公告,30天之内房屋产权无异议的,变更房屋产权登记。在办理产权变更过程中,需缴纳一定手续费。根据国家发展计划委员会建设部文件计价格(2002)121号文件关于规范住房交易手续费有关问题的通知规定:在办理住房交易手续过程中,住房转让手续费收费按住房建筑面积收取。收费标准为:新建商品住房每平方米3元,存量住房每平方米6元。新建商品房转让手续费由转让方承担,经济适用房减半计收;存量住房转让手续费由转让双方各承担50%。通知另规定:住房交易手续费属经营服务性收费,由经批准建立的房地产交易中心提供交易服务,办理交易手续时收取,其他任何部门、单位不得平调、扣缴、提留。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条第3款规定:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。因此,在变更房屋所有权登记后,还应到当地土地管理部门办理土地使用权变更登记。若是1992年以后修建的住宅房,除变更土地证外,还应到当地建设局城乡建设管理办变更建设工程规划许可证和建设用地规划证等相关手续,交取房屋造价1%—2%的手续费。

现在农村宅基地抵押权已经不存在了。一、我国的法律目前明确禁止宅基地抵押尽管房子和宅基地都是农民的财产权，但农民对房屋享有的是所有权，享有占有、使用、收益、处分的权利，对宅基地没有收益和处分的权利，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”。同时，我国法律还明确禁止宅基地的抵押，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权二、住房可以抵押并不意味着宅基地可以抵押有观点认为房地一体，不可分割，认为“房随地走”或者“地随房走”，因此房屋所有权抵押的，土地权利应当一并抵押，或者说土地权利抵押的，房屋所有权应当一并抵押。这种观点从法理上看是正确的，但是不符合我国目前房地分离管理的体制，不适用于宅基地。相关法律对房、地一并抵押的规定并不包括宅基地。以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押”，可以看出该条规定的只是针对国有土地使用权及经营性的集体建设用地使用权，不包括宅基地使用权。

1、农村宅基地上房屋财产可以抵押贷款,但是必须满足一定的条件。 2、农民住房财产权抵押贷款,是指在不改变宅基地所有权性质的前提下,以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。