买回迁房要有哪些风险

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• 问回迁房买卖有哪些风险
  

  回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

• 问买回迁房风险都有哪些
  

  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有大、小产权之说，回迁房由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。因此，回迁房的购买权具有人身属性，即只有回迁的居民才有权利买回迁房，在实践中有很多试图改变这种人身属性的做法，从法律的角度来讲对购房者是存在很多风险的，如可能不能办理房产证，购房合同可能被认定为无效合同，将来转让也会受限制等等。

• 问购买回迁房风险有哪些
  

  因被征收土地及房屋的性质不同，回迁房的性质差别很大，购买回迁房的风险亦有所不同。 购买回迁房的风险主要是： (1)无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋. (2)在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。如果该房屋目前还没有产权证，那么双方间签署的买卖协议存在无效的可能性。 (3)很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。 (4)物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。 (5)回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形数量极大的流动人口。

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