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原则上，合同自合同各方当事人签字或盖章之日起生效，在合同成立并生效后，合同各方当事人应按合同中的约定履行各方义务，如果一方违约，那么未违约方可以要求违约方承担违约责任，对于以上情况，由于卖方先行违约，那么你方可以要求对方承担违约责任，关于违约金数额问题按双方在合同中的约定进行确定，如果双方在合同中约定的是“定金”那么根据定金罚则，你方可以向对方主张双倍退还已将付的定金，如果双方在合同中约定的是“订金”，那么不存在双倍退还问题，你方可以要求对方退还该订金。如果双方协商不能处理，那么你方可以收集相关证据向法院提起诉讼。
如果因当事人一方原因未能订立，应当按照法律关于定金的规定处理，即若是买受人因自身原因放弃购买的，则不履行约定义务的买受人无权要求返还，若是由于出卖人违约不出售该房屋的，那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。如果双方当事人因为对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致而无法签订合同时，任何一方都不存在违约行为，出卖人应把定金全数返还买受人。消费者在购房时一定要慎重交定金，建议把它改为“”或“预约金”。如果碰到出卖人因当退还定金而不退的情况，可以通过以下途径解决：1、与出卖人协商解决2、村（社区）调委会出面调处解决3、拨打12315举报4、向法院起诉
根据具体情况分析,如果购房合同未能签订是由于支付定金的一方原因,那么定金通常不会得到退还。但是,如果购房合同未能签订是由于接受定金的一方原因,那么定金应当双倍返还。 如果不可归责于双方当事人任何一方的原因导致购房合同无法订立,那么定金应当退还。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条,如果出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同的担保,那么如果购房合同未能签订是由于当事人一方的原因,那么应当按照法律关于定金的规定处理。如果购房合同未能签订是由于不可归责于当事人双方的原因,导致商品房买卖合同无法订立,那么出卖人应当将定金返还给买受人。
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