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物业管理公司的创建分为营业执照和资质申报两个环节。营业执照注册一般为有限责任公司。注册资金按房地产公司的等级计算,最初是暂定三级(现已取消临时资格等级),一年内有效,一年内需要重新评价。否则,资质就无效了。从三级开始。三级物业管理注册资金50万元。其他注册要求与普通其他公司的工商注册一致。
申请成立物业公司办理资质 (一)提交材料 1、企业资质申请 2、营业执照; 3、企业章程; 4、验资证明(注册资本人民币50万元以上); 5、企业法定代表人的身份证明; 6、企业法人代表、总经理的任职文件,企业经济、技术、财务等负责人的任职文件,企业专业技术人员的职称、资格证件; 7、企业固定办公场所证明 (二)申报程序 提交有关材料—县房产主管部门初审—报市房产主管部门核准发证。
1、注册资本300万元以上; 2、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于20人,企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书,60%以上的部门经理、管理员经过省建设厅培训取得从业人员岗位证; 3、管理两种类型以上的物业; 4、管理各类物业的建筑面积分别占计算基数的百分比之和不低于100%。计算基数是: (1)多层住宅80万平方米; (2)高层住宅40万平方米; (3)独立式住宅(别墅)6万平方米; (4)办公楼字、工业区及其他物业20万平方米。 5、具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度; 6、建立了维修基金管理与使用制度。
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