棚户区改造有哪些补偿标准-法师兄

从2010年起，用3年左右时间基本完成集中成片棚户区改造；对“就地安置”的，采取“拆一补一、不补差价”方式；鼓励选择货币补偿，有条件的地区可提高补偿标准。日前，省政府出台《关于加快推进城市和国有工矿棚户区(危房)改造工作的实施意见》(下称《意见》)，提出有关改造目标和安置政策，并要求以改善群众的居住条件为棚户区改造的根本目的。《意见》还第一次细化资金、税费、拆迁等方面对棚户区改造进行支持，并提出在有条件地区，棚户区项目可贷款贴息。提高补偿标准鼓励货币补偿《意见》对拆迁补偿安置政策做了较为详细的补充规定。对实行实物安置的，坚持就地、就近安置为主，实行“拆一补一、不补差价”，即除楼层调节价差外，安置面积与被拆迁住房等面积部分原则上不补交差价。而异地安置的，按照区位等级差增加安置面积。安置面积与被拆迁住房等面积部分和异地安置应增加的面积部分，除楼层调节价差外，原则上不补交差价。因建筑结构原因安置面积超过被拆迁住房和异地安置应增加的面积部分，在当地规定面积标准以内的，按优惠价购买；超过当地规定面积标准的部分，按市场价购买。此外，鼓励货币补偿，以房地产市场评估价格确定，有条件的地区可适当提高货币补偿标准，鼓励被拆迁人选择货币补偿。对在两年内购买住房的，契税按其购房款扣除拆迁货币补偿款部分后征收。

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棚户区改造补偿标准（1）货币补偿补偿补助总额＝被征收房屋价值补偿　搬迁费　临时安置费　停产停业损失补偿费　外迁补助费　其它补助费（二）房屋产...

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一、补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。二、房屋置换的补偿含三种。 1、规定一定比例的置换，如旧新按1：1.5的面积置换等； 2、将房屋重置...

棚户区改造补偿标准有以下几方面：1、政策优惠，阳光操作。妥善处理棚户区中历史遗留的产权问题，对已经取得房屋所有权证的房屋，依法赔偿。充分考虑棚户区居民的承受能力，做好与各项住房政策的衔接，妥善安置被拆迁居民。实行产权调换或者货币补偿。2、破解复杂问题，必须坚持原则性和灵活性相统一，创新工作思路，用好、用活、用足政策；3、加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。尽可能通过公开招标的方式选择有实力的单位参与建设，加强工程质量安全监督管理，确保回迁安置房屋的建设质量，防止因质量问题引发矛盾纠纷。4、要完善棚户区改造后的公共服务功能。5、要充分利用棚户区在历史上形成的优点，并挖掘其潜力。

如果被拆迁人选择第一种补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。而棚户区改造房屋拆迁价格的补贴金额则指的是被拆迁房屋评估金额乘以增加比率。如果房屋面积小于25㎡增加比率为40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的为35%;被拆迁房屋面积大于45㎡以上的范围一般在20%-25%之间。

棚户区改造拆迁是目前各地常见的拆迁方式，一些地方政府甚至打着棚户区拆迁的名义，行商业开发之实。棚户区虽然房屋质量，基础设施较差，但是地段非常好，城市拆迁无非还是征收房屋下的土地，所以，棚户区改造拆迁中，被征收人一定要注意争取公平、合理的补偿。具体来说，按照征地公告发布之日起周边同类商品房价格补偿，这是基本原则。