宅基地平房买卖合同规定是什么

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• 问宅基地房屋买卖合同
  

  宅基地房屋是可以买卖的，根据我国房地产和相关法律法规的规定，并未禁止宅基地的买卖。但是宅基地房屋的买卖只能在集体中进行，您只能把宅基地房屋卖给您同一个村、组、乡这样集体的人，而不能出售给其他集体或者城市的人。在签订宅基地房屋买卖合同时，需要写明宅基地房屋所在位置、集体、面积，出卖人和买受人各自的权利义务即可。

• 问宅基地买卖条款是否合法，农村房屋宅基地买卖合同
  

  根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地买卖协议效力也是有一定效果的，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。

• 问宅基地房屋买卖合同法律如何规定
  

  宅基地转让合同的效力的认定： (1)从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。 (2)向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。 《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。

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