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租赁合同签订了，符合生效条件，不会因为没实际收租金而变成无效。 你到底为什么不收租金，你的说法有些牵强，如果真是因为亲戚原因不收租金，正常情...
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这个要看合同内容。你可以把合同给我看看，我结合合同给你判断一下是否违约。如有证据证明对方存在预期违约的可以维权。手上现在有哪些证据材料呢？ 现在你那边到底是什么一个情况我还不是很了解，所以不能说立马就能给你一个完整准确的意见，因为这一切的建议都要综合考虑之后决定。你看这样行不行，你现在方便的话直接来电给我说一下事情的详细的细节。我再给你分析判断一下。
这种情况可以退的，不需要支付违约金。可以利用民法的原则帮你争取。 现在你那边到底是什么一个情况我还不是很了解，所以不能说立马就能给你一个完整准确的意见，因为这一切的建议都要综合考虑之后决定。你看这样行不行，你现在方便的话直接来电给我说一下事情的详细的细节。我再给你分析判断一下。
违约金以合同约定的数额为准，但法律规定，合同约定的违约金，最高不得超过合同总标的额的30%，超出的部分无效。违约金约定过高的，可以要求适当减少。 如果合同没有对违约金数额做出约定，那么以对方实际经济损失为限。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
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