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立遗嘱将房产赠予小 三,违背公序良俗,是无效的。
根据法律,共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认为无效。但第三人善意取得该财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿.本案中,你丈夫是否是精神病人应由专门的权威机构作出认定,如果你丈夫确实系精神病人,则其将财产赠于他人的行为当然无效;如果其不是精神病人,其将财产赠于他人的行为一般来说应为无效。
将财产赠与他人首先你得对该财产有处分权,也就是该财产归你所有。但现在财产为你父母所有,而你父母生前也未对该财产进行遗嘱处分,故你们仅可以按法定财产分割,你与你姐姐各得一半。至此,你可以明确将你的一半赠与给你侄女,其父对你赠与的财产没有权利,但你姐姐的另一半则因为是婚内继承,应分给你姐夫一半。
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