二手房过户房产证应该缴纳哪些费用？-法师兄

房地产过户需要提前做好相关准备，并在过户当天（工作日）所有当事人到场。通常情况下，一天时间是足够的。卖方需要提供的文件包括：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证，以及房屋买卖合同。请注意，卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方需要提供的文件包括：身份证、户口簿，以及亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下： 1. 契税：对于90平方米以下的首次购房，按照房价的1%缴纳；对于90平方米以上但不超过140平方米的购房，按照房价的1.5%缴纳；对于140平方米以上的购房，按照房价的3%缴纳。 2. 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的5.5%缴纳。 3. 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的1%缴纳。 4. 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算。 5. 房屋交易手续费：按房屋建筑面积的6元/平方米缴纳。 6. 房屋产权登记费：80元。 7. 房屋评估费：按评估额的0.5%缴纳。

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房子过户时土地使用权需要一起过户。 “国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在...

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如果签合同了的话,你可以通过诉讼解决。一般合同都有违约责任这条,违约的一方要向对方支付买卖标的物20%的二手房过户卖房违约金。咬住这条不放,...

正常过户1、交易税费a.营业税（税率5.55%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。b.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%c.印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。d.契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）

土地增值税是对在我国境内有偿转国有土地权、地上建筑物及附着物的单位和个人取得的增值收益征收的一种税。上海正式对转让居住未满5年的非普通商品住房开征土地增值税。对个人转让非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的0.5％征收，居住满三年未满五年的减半征收。

二手房交易中，卖方应付的费用如下：一、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。二、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。三、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。四、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。五、二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。除此之外，测绘费用则根据如下标准进行收费：房屋面积测绘费一，50平方米以内(含50)80元二，50至100平方米(含100)120元三，100至200平方米(含200)160元四，200至300平方米(含300)200元五，大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元二手房交易过户税费买卖双方都要承担