刚签完卖房合同，发现房价涨了，收了两万的违约金。

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• 问签了房屋买卖合同房价上涨房东违约应该如何处理
  

  这种情况属于出卖方单方面违约，可以请求出卖方承担违约责任（有约定违约金按违约金、有定金可要求双倍返还定金），若都无约定则可请求承担违约损害赔偿责任，包括直接损失和预期可得利益损失（即房价上涨部分所受损失）。

• 问签了卖房合同后房价怎么还不涨
  

  应当双倍返还定金。详情请见第八十九条、第九十条、第九十一条。附：第八十九条、[定金及其法律效力]、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还金。

• 问房价上涨了卖家违约怎么办
  

  房价上涨卖家违约的，买房可以要求其承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。如果已经支付定金的，可以要求其双倍返还定金。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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