农村房屋拆迁的边界如何确定？-法师兄

拆迁范围是指在规划过程中所明确规定的拆迁区域，是供参考的标志性底线。而规划红线则是对宏观规划用地范围的显著标识，具有重要作用。依据我国现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁实施方将依法公开发布拆迁安置方案，该方案将详细涵盖拆迁的具体范围、具体事项等关键信息。为此，广大民众可以通过仔细阅读拆迁安置方案，确认自身所在区域是否位于拆迁红线范围之内。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门制定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不少于30日。第十一条市、县级人民政府应将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，许多被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的情况下，市、县级人民政府应组织被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况对方案进行修改。第十五条房屋征收部门应对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，被征收人应予以配合。调查结果应在房屋征收范围内向被征收人公布。第十六条房屋征收范围确定后，禁止在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应书面通知有关部门暂停办理相关手续，并载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

答

居民购买农村房屋，一般确定原房屋所有权人和宅基地使用权人为被拆迁人。农村宅基地属于农村集体所有，居民购买农村房屋是法律所禁止的，应当认定房屋...

答

农村房屋拆迁安置怎样处理， 1.拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。经合法批准的宅...

被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。房屋的补偿安置方式 1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置 (1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 (2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 (3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

房屋拆迁时的门面认定应当根据房屋所有权证书上的认定为准，但对于门面房应当按照商业房产拆迁来进行赔偿，一般还需要对停产停业期间的损失进行认定并按照规定的标准向住户赔偿。

国有土地上房屋征收与补偿主要依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》，各地方政府都出出台了本地区具体实施意见、细则、办法等农村房屋拆迁实际上是征收集体土地后将房屋等地上附着物一并征收，其的补偿方式主要也是货币补偿和产权调换，但是补偿标准上农村集体土地上拆迁并不参考周边房屋市场价格，而是参照房屋重置价格，一般来讲很多地方对重置价格都有相应的规定，很少参照评估价格，即使评估也是评估房屋重置价格，集体土地上房屋拆迁补偿标准相对来讲是比较低的。