能用房产抵押办理立遗嘱吗

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• 问房产抵押贷款房子可以立遗嘱吗
  

  1、抵押贷款房屋能立遗嘱。 2、虽然房子已经抵押出去，但是房子的所有权并没有发生实质性的转移，也就是立遗嘱人还是所有权人，在立遗嘱的时候可以处分自己名下的财产的。当然，抵押权人要实现抵押权时，继承人不能以立遗嘱取得继承儿对抗，要代替立遗嘱人在财产继承范围内偿还债务。

• 问如果房子有抵押，能办遗嘱吗
  

  遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。抵押财产是自然人的合法财产，可以立遗嘱处理房屋。但抵押权人对房屋享有优先受偿权。根据法律规定，债务人或债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，债权人有权优先赔偿财产。前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供担保的财产为抵押财产。

• 问房产抵押需要夫妻两方都立遗嘱吗
  

  如果去世的一方在生前立遗嘱的内容是将自己的份额赠与遗嘱继承人，另一方抵押房产需要遗嘱继承人同意，如果房屋属于另一方的个人财产，无论去世的一方在生前立遗嘱的内容是什么，都不需要遗嘱继承人同意。

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