二手房物业费违约金需要怎么计算的？大家知道吗？

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• 问谁知道二手房合同违约金怎样算
  

  二手房地产合同的违约金不得超过实际损失的30％。当事人约定的违约金数额过高或者过低的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少或者增加。

• 问卖房遗产税需要怎么计算大家知道吗
  

  一、继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证； 二、手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证； 对外售房过户 一、和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费； 二、缴纳个税及其他税； 三、在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳； 在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳； 在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳； 国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税。

• 问二手房交易个税怎么算的？大家知道吗？
  

  按照政府有关规定，购买满2年不满5年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。购买满2年不满5年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。 举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元。

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