公民之间的建筑合同是否有效

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• 问公民之间的私人建筑业务合同书有效吗
  

  公民之间的建筑合同无效，承包人必须具备相应的资质。 根据2021年《民法典》第七百九十一条第一款、第三款的规定，发包人可以与总承包人签订建设工程合同，也可以与勘察人、设计人、施工人签订勘察、设计、施工合同。发包人不得将承包人完成的建设工程分解成多个部分，向多个承包人签订合同。 禁止承包商将工程分包给不具备相应资质的单位。禁止分包商重新分包承包的工程。承包商必须自行完成建设工程主体结构的施工。

• 问建筑公司分公司合同是否有效
  

  建筑分公司签订合同是否有效要看该分公司是否同时具有建筑施工资质和营业执照。具有营业执照的分公司可以签订合同，但依据国家招标投标法规定签订的合同，一般需要向有关主管部门备案登记，如属建筑类合同，则需要具备相应的特殊资质，如分公司无相关资质，则可能存在违反国家强制性法律规定，导致合同无效。

• 问违法建筑合同是否有效
  

  违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 《房屋租赁合同司法解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

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