抵押房产赠予法院怎么判-法师兄

《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：（一）以土地、房屋权属作价投资、入股；（二）以土地、房屋权属抵债；（三）以获奖方式承受土地、房屋权属；（四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。你这个属于第二种抵债的情况。另外可以参考税务机关的答复：福建省地方税务局关于抵债房产征收营业税问题的复函闽地税函[2004]41号颁布时间：2004-2-16发文单位：福建省地方税务局福建省物资（集团）有限责任公司：近接你司《关于申请免交抵债房产营业税的报告》（闽物集「2003」181号，以下简称报告），要求免交“金属大厦”过户的营业税。经研究，现函复如下：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则对房地产业征收营业税的规定精神，以及你公司报告附文提交的《福建省高级人民法院民事裁定书》（「2001」闽法执申字第39－5号）中裁定：“将福建省金属材料总公司所有的位于福州市华林路304号的‘金属大厦’的房产所有权及相应的土地使用权[土地证号：榕国用（1993）字第G01308号]变卖给福建省物资（集团）有限责任公司”。我局认为，福建省金属材料总公司用于抵押贷款的资产——“金属大厦”的房产所有权及相应的土地使用权变卖你司，并办理资产过户手续；福建省金属材料总公司所欠银行贷款由你司负责归还。这种行为属于“销售不动产”应税行为，应照章缴纳营业税。

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一般不能。有贷款的房屋是限制所有权的房屋，除非银行同意，否则不可能办理，但是，银行作为抵押权人通常是不可能同意的。如果真想办理赠与公证，就先...

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过户的方式有继承、遗愿、赠予继承最便宜，但继承必须是房屋业主都丧命，并留下有效遗愿的情况下才最便宜。其它两种方式具体如下：过户的话办赠予花费...

房屋抵押后，如果当事人提出申请，法院仍然可以进行财产保全，因为抵押的价值一定小于房屋的实际价值。二者之间的差价，就是对方当事人申请法院查封想要获得的利益。《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

最高人民法院出台的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》规定：被执行人的财产只有一处已设定抵押的房屋时，人民法院在执行中可以“以小换大、小差换好、以远换近，但不能从有到无”。另外，最高人民法院出台的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》规定，法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。该6个月的宽限期对当事人需求临时住房提供了法律保障。

法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。拿房产到法院抵押前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《中华人民共和国民法通则》第一百三十八条超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。第一百三十九条在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。第一百四十一条法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。