吉安住房公积金贷款条件有哪些-法师兄

吉安住房公积金贷款条件有哪些

2023-09-19

贷款担保方式： (一)抵押 1、本市购买住房贷款的，借款人应以所购住房或其他自有、共有、第三人拥有住房的现值全额进行抵押;用于建造、翻建和大修自住住房的，借款人应以其他自有、共有或第三人拥有住房的现值全额进行抵押。异地购买住房贷款的，借款人应以贷款地自有、共有、第三人拥有住房的现值全额进行抵押。 2、以新建商品房作抵押物的现值应依据购房合同(协议)注明的购房总价款进行确认;以存量房作抵押物的现值应以房地产评估报告注明的房屋评估现值、契税凭证反映的计税金额及参照周边市场价格的低者进行确认。抵押物价值需评估的，应由具有资质的评估机构评估。 3、抵押人与抵押权人或委托银行应签订抵押合同，并持规定材料到当地房地产登记部门办理抵押权登记手续。以新建商品房设定抵押的，应办妥所购房屋抵押预告登记;以存量房设定抵押的，应办妥房屋抵押权属证明。 (二)保证借款人以新建商品房作为抵押的，房地产开发商应与住房公积金管理部门签订贷款合作协议。在未取得房屋抵押权属证明之前，由房地产开发商提供抵押加阶段性担保，并将不低于借款金额10%的保证金存入住房公积金管理部门在委托银行开设的保证金帐户。住房公积金管理部门取得房屋抵押权属证明后，转为个人产权抵押。借款人办理置业担保的,开发商可不交纳保证金。 (三)质押个人住房公积金贷款质物限借款申请人或第三人提供的符合规定条件的银行定期存单或凭证式国债。质权人应对出质人提交的质物进行查询和认证，质权人应与出质人签订质押合同，到定期存单开户银行或凭证式国债认购银行办理质押期间的质物冻结止付手续。以共有质物质押的，应取得共有质物人的书面同意。

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答

公积金贷款条件 1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2.参加...
问住房公积金贷款条件有哪些

答

公积金贷款条件是：借款人信用良好，职业收入稳定；借款人已参与住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策贴息贷款；借...

职工所在单位必须在县人民政府确定的委托银行开设住房公积金帐户,并按时缴交住房公积金一年以上。第一、贷款对象符合“贷款条件”且需要购房、建房的行政、事业、企业单位在职职工购买本区域内的房改房、经济适用房、商品房、或自建房。第二、贷款额度及贷款利率住房公积金委托贷款额度不得超过职工购建房总金额的70%，月还款额不得超过夫妻双方月经济收入的50%。住房公积金个人住房委托贷款最高额度为15万元。贷款利率五年以下(含五年)为4.59%,五年以上为5.13%. 第三、贷款期限按职工的剩余工龄、偿还能力综合确定。住房公积金个人住房委托贷款最长期限为20年。职工剩余工龄小于20年的可放宽3年。第四、职工贷款应提供的材料 (一)向住房公积金管理部提出申请,经初审合格后发给《岑巩县住房公积金个人贷款申请表》一式二份; (二)职工将填写完毕后的《岑巩县住房公积金个人贷款申请表》连同下列材料送交县住房公积金管理部信贷股; 1、贷款申请书(已婚的需配偶签名)2份; 2、购房合同或协议原件及复印件各1份; 3、商品房预售合同登记备案表原件及复印件各1份; 4、首期付款收据复印件2份; 5、申请人夫妻双方身份证及户口簿复印件各2份; 6、申请人夫妻双方收入证明原件各2份; 7、申请人夫妻双方住房公积金个人帐户查询单(要加盖开户银行业务公章)原件及复印件各一份及复印件各1份; 8、申请人已婚的要提供结婚证复印件、离婚的要提供离婚证复印件各2份;未婚的要提供户口所在地街道办事处出具的未婚证明原件、复印件或未婚证复印件2份; 9、自建房的还需提供《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、房屋立面图、房屋平面图复印件各2份; 10、购建经济适用住房的的还需提供《建设用地批准书》、建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、房屋立面图、房屋平面图、政府有关部门批准文件复印件各2份。综上所述，我们可以知道住房贷款利率计算方法有两种方式，分别是等额本息计算公式和等额本金计算，如等额本息计算公式银行会在每个月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。