北京房屋买卖合同纠纷怎么办-法师兄

北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行营业管理部等四部门于2017年3月17日颁布实施《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，其主要内容为：一、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。二、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35，购买非普通自住房的首付款比例不低于40（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60，购买非普通自住房的首付款比例不低于80。

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房屋买卖发生合同纠纷时应采取的措施： 1、卖方和买方可以自行协商；二、如卖方与买方不能达成协议，可申请调解，或根据仲裁条款申请仲裁； 3、...

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事人以约定的违约金过高为由请求减少的，在河北房屋合同纠纷怎么解决呢？按合同约定来处理。如当事人能举出证据说明其违约行为给对方造成损失的具体数...

依据我国民法典的规定，房屋在租赁期限被出售的，所有权发生转移时不影响租赁合同的效力，房屋买卖人要履行租赁合同。《民法典》第七百二十五条【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条【优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

第一，关于认购协议与定金的效力问题。认购协议是广泛存在于房屋销售中的一种文书，因认购协议签署后无法达成房屋买卖合同而引发的案件的数量已经在不断地上升。由于买受人在签订认购协议后，往往要先行支付几千元到几万元的定金，如果双方不能达成正式的商品房买卖合同，买受人更容易成为受损方，买受人索还定金则成为必然，从各个区县法院审理的案件看，因认购协议产生的纠纷原告全部为买受人。第二，关于办理房屋权属证书义务承担问题。现因办证发生的纠纷，往往是出卖人无法办理房屋所有权证和国有土地使用证导致的买受人办证迟延。那么买受人购买房屋后只能自己居住，出租、出售受到限制;有的经营者在集体土地上开发建造商品房，消费者根本领不到产权证书。现此类案件审理中出现的难点问题是在合同没有约定的情况下，如何认定办证义务以及关于违约金的计算标准如何确定的问题。第三，政策调整后的税费分摊。税费分摊争议是指受税收政策的影响，一些房屋买卖合同的履行跨越两个或者两个以上的税收政策时期，税收政策的变化对交易双方均可能产生影响，税收政策变化引起的营业税、契税增加或者减少所引发的成本分摊和合同效力问题争议。

我大年初八第一天刚到律师所上班，就陆续接到至少10个咨询此问题的朋友。整理了咨询，纠纷主要有下面几种情形： 1，买卖方在房屋买卖合同中约定买房支付所有税费，卖方收实价（净价），对于因政策或法律出台导致新增的税费没有规定。 2，买卖方在房屋买卖合同中约定买房支付所有税费，卖方收实价（净价），对于因政策或法律出台导致新增的税费做了规定，由买方承担。 3，买卖方在房屋买卖合同中约定买房支付所有税费，卖方收实价（净价），对于因政策或法律出台导致新增的税费做了规定，由卖方承担。但现在存在的问题是不管合同中有无约定，买卖双方都是市场经济利益人，都不愿意承担这凭空多出的几万块。对于第一种情况，双方对于新增的税费，没有约定，应依据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条的规定：在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税，即按照法定原则，由卖方承担。对于第二种情况，由于在合同中已经约定因政策或法律出台导致新增的税费做了规定，由买方承担，因此就应由买方承担。对于第三种情况，对于因政策或法律出台导致新增的税费做了规定，由卖方承担。由于在合同中已经约定因政策或法律出台导致新增的税费做了规定，由卖方承担，因此应由卖方承担。当发生此类纠纷时，有约定则按约定，无约定则按法定纳税主体承担。当然最好的方法是双方能够协商，确定一个双方都可以承担的比例，当然这也可能是美好愿望，建议任一方不要轻易的解除合同或通知对方解除合同，应与律师咨询后，再决定是否解除合同或通过对方解除合同，否则可能被对方反诉违约，要承担一笔不菲的违约金或损失定金。