房屋征收评估机构、企业及个人房屋拆迁企业应当采取哪些现场评估师-法师兄

房屋征收评估机构、企业及个人房屋拆迁企业应当采取哪些现场评估师

2022-01-23

（一）房地产价格评估机构安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在评估报告中说明。（二）注册房地产估价师根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。（三）房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。房屋征收部门将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。（四）分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告。

相关问答

问房屋拆迁评估机构及评估机构法律规定是怎样的，如何评估房屋拆迁的

答

第四条从事房屋拆迁的评估机构须是具备房地产评估资质，并经市房屋拆迁管理部门认定、公布的房地产评估机构。第五条房屋拆迁补偿评估包括对被拆迁房屋...
问房屋拆迁评估机构的评估人员应当符合什么要求

答

具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。房屋评估前的准备。就是...

（一）评价价格根据市场1、2003年《城市房屋拆迁评价指导意见》的规定，拆迁评价应参考类似房地产的市场交易价格和市．县人民政府或其授权部门定期公布的房地产市场价格。2、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告日被征收房屋的房地产市场价格。3、新发布的《国有土地上房屋征收评价办法》细分。被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区域、用途、权利性质、等级、新旧程度、规模、建筑结构等相同或类似的房地产。被征收的房类似房地产的市场价格是指评价时的平均交易价格。评价时，必须考虑区域、用途、建筑结构等影响价值的因素。4、对此，《条例》由市县级人民政府负责本行政区域的住房征收和补偿。政府是征收的主体，对住宅价值的判断应采用第三者独立的判断公平。即使是第三者的评价机构来评价价值，政府设定指导价格，也无法表现第三者的独立判断。（二）评估机构由被征收人选1、原《城市房屋拆迁评估指导意见》中规定，《拆迁评估机构的确定应公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽奖等方式》。2、新发表的《国有土地住宅征收评价方法》中明确规定，房地产价格评价机构由被征收者在规定时间内协商选定的规定时间内无法协商的，住宅征收部门由被征收者根据少数的原则投票，或者以抽签、抽签等机会决定。3、关于评估费用由谁承担的问题，《办法》显示，房屋征收评估．鉴定费用由委托人承担，一般由房屋征收部门作为委托人。（三）评估更多体现土地价值在原《城市房屋拆迁评估指导意见》中规定，拆迁评估方法一般应采用市场对比法。如果没有采用市场比较法的条件，可以采用其他评价方法。在新的《国有土地上房屋征收评价方法》中，评价师应根据评价对象和当地房地产市场情况，对市场法、收益法、成本法、开发法等评价方法进行适用性分析后，选择其中一种或多种方法进行被征收的房屋价值评价。例如，王府井地区征收，这个地区的土地征收后，开发成商业，将来获得的利益可能很大。但是，如果只是市场比较法的话，可能不明显。那么，征收后，将来开发项目，可以假设获得多少收益。根据假设计算的收益，测量应该补偿被征收者的部分。