婚后购买房产，父母提供出资，离婚时房产如何分割？

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• 问父母在离婚时如何分割所购买的房产？
  

  1、在结婚前，如果一方父母为购买房屋出资，那么该出资应被视为对子女的个人赠与，但若出资父母明确表示是为双方共同赠与，则除外。 2、在结婚后，如果一方父母为购买房屋出资，那么该出资应被视为对夫妻双方的赠与，但若出资父母明确表示只赠与一方，则除外。

• 问婚前由父母出资购房产，婚后还贷款离婚如何分割
  

  1、在购房时，一方父母出钱买房，如果是在全额付款的情况下，产权登记在自己子女名下，那么，这个房产就属于婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割此房产。 2、如果购房，父母只出了首付款，剩余的房款是婚后夫妻双方共同按揭偿还的，离婚时会将房子归产权登记人名下，对于婚内共同偿还的房贷及房子部分，由得到房子的一方按比例偿还给未得到房子的一方。 3、一方父母出钱买房，产权登记在另一方名下的，如果夫妻感情不和，离婚分割时先认定此房屋为夫妻共同财产，但是由一方父母婚前出资买的，出资的一方有有权要求按照出资比例分割该房屋。 4、一方父母出钱买房，产权登记在双方名下，此房屋为夫妻共同财产，可根据双方约定的比例份额进行分割，没有约定，按实际双方应得比例分割。

• 问婚后由双方父母出资购买房产如何认定，婚后父母出资购买房产的认定
  

  婚后由双方父母出资购买房产的认定？由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，且是平分的。婚后父母出资房产的认定：1，要保留好父母一方汇款给子女一方的记录，这是很关键的。2，同时要看父母汇款给一方的时间与购房时间的间隔是否合理，也就是说能否合理的认定父母当时给钱是否能认定为购房之用。3，若父母仅仅只付了一部分房钱，法院分配房子权利时，会先确定夫妻双方共同的出资款是多少（这笔钱包括首付部分还贷款本金及利息），然后分别确定男方出了多少钱，女方出了多少钱（父母出的钱视为子女一方出的钱），然后根据双方出钱占房子现在净值的比例来确定双方各应分多少钱。

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