期房退房违约金该怎样付

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• 问退房要付违约金吗
  

  违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。违约金可分为法定违约金与约定违约金。并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。

• 问租房退房要付违约金吗？
  

  租房者退房如果构成违约，那么要付违约金。如果因为出租人严重违约而解除合同并退房，那么租房者不需要支付违约金。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

• 问期房退房违约金怎么算
  

  主要看你当时签订的购房合同是怎样写的。理论上都很严格。如果开发商能找到下家，会比较好说话，如果找不到下家，通常都会严格按合同抠字眼，会扣比较高的违约金。直接和房地产公司面谈一下吧。如果扣得实在太多就找律师看能不能从别处找些原因降低损失。 最好的处理办法就是看能不能找到能说上话的房产公司领导或者其他行政领导帮忙协调。

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