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一般来说,延期交房的违约责任都会在格式合同中规定的比较清楚,但很多开发商会把不可抗力做为延期交房的理由,以此逃避违约责任。不可抗力应具备四个...
是否属于不可抗力造成开发商延迟交付,那需要有法院认定,目前来看开发商是存在违约情况的,因该按合同约定承担相应违约责任,如合同约定延迟交付需承...
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开发商延期交房且不办房产证10月12日,聂某、彭某等30户业主在四川省江油市人民法院的耐心调解下,自愿与被告江油市××房地产开发有限公司签订和解协议,当场领取到由被告支付的违约金,被告承诺按协议约定期限为各户业主办理房产证和土地使用证。至此,这起商品房买卖合同纠纷系列诉讼案件圆满调结。聂某、彭某等29户业主因购买江油市区某商品楼住房,于2007年5月底前各自与江油市××房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同,并按照合同约定交付了购房款及其它费用。该合同约定于同年8月30日将商品房交付购买人使用,如开发商逾期交房,则按购房款的万分之三向购买人支付违约金。并约定交房后90日内,开发商为购买人进行商品房产权登记,取得产权证书,逾期则按购房款的1%支付违约金。可是,江油市××房地产开发有限公司直至2008年2月1日才正式将商品房交付聂某、彭某等30户业主使用。而商品房所涉及的房产证、土地使用证等相关证件却拖延至今,迟迟不肯向业主交付。开发商违约要如何处理今年8月,聂某、彭某等30户业以购房合同纠纷为由,陆续起诉到江油市法院,请求该院判令被告江油市××房地产开发有限公司向他们支付相应的违约金,并立即为他们办理房产证、土地使用证等相关证件。江油市法院受理这一系列案件后,积极进行调解,于10月12日最终促使原被告之间自愿达成和解协议。协议约定:江油市××房地产开发有限公司当庭向聂某、彭某等30户业主支付总金额近16万元的违约金,并承诺在60日内为各户业主办理房屋产权证,在明年3月31日前办理土地使用证;各户业主表示自愿放弃其它诉讼请求。
开发商延期交房的“不可抗力”是:因为自然原因,如火灾、地震、风灾等引起的;由社会原因引起的社会现象,如如战争等;因为政府制定新的行政法规等政策性文件导致延期交房的。
开发商可以赔偿延期交偿。购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金的,可依据合同约定的金额赔偿;没有约定或约定不明的,可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿。
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