未签订征迁协议是否涉及房屋和房产证的违法问题-法师兄

当拆迁户不签署拆迁协议时,这种行为被视为非法征收。根据现行法律法规的相关条款,进行房屋征收时必须遵循“先补偿后搬迁”的原则。行政部门没有自行实施强制拆除的权力。仅当被征收方未能在预定期限内达成补偿协议,或者在收到补偿决定书之后既未提出行政复议申请或行政诉讼,也未在补偿决定规定的期限内完成搬迁工作时,人民政府方可依法向法院提交申请,请求法院强制执行。这就意味着,国家行政机关不能擅自决定进行强制拆除,而应严格按照法定程序,向法院提出申请,由法院裁定是否进行强制拆除。任何超越自身权限,未经法院批准自行实施拆除的行为都将被认定为违法行为。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。根据第二十八条,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

答

住房抵押贷款所需申请资料包括： 1. 房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）； 2. 权利人及配偶的身份证； 3....

答

涉及到房屋的所有权，建议委托律师收集证据哭、必要时诉讼维护权益。 ...

有效。未办理房产证的房屋签抵偿协议是有效的，未办理房产证只是不能办理过户。合同有效的条件是：（1）当事人具有相应的民事行为能力。（2）当事人意思表示真实。（3）不违反法律或社会公共利益。（4）合同标的须确定和可能。

双方签订协议是有效的，对双方有约束力

如果您在房产证延迟办理的问题上感到困惑，不要惊慌。在大多数情况下，有几种可能性可能导致这一现象出现。首先，如果在开发商的开发过程中有任何违反法规或手续尚未完备等情况发生，那么这可能会影响到房产证的顺利发放。其次，政府相关政策的临时调整也可能对房产证的办理产生影响。最后，如果作为业主的您未能按时提交所需的相关材料或支付相应的费用，也会导致房产证的延误。在某些特殊情况下，开发商或相关部门可能会考虑给予适当的延期处理，但在做出决定之前，我们建议您务必关注以下几个方面：首先，请仔细查阅您所签订的购房合同，其中对于房产证办理时间的规定应该清晰明确。其次，请积极与开发商进行有效的沟通，了解房产证延迟办理的具体原因以及可能的解决方案。第三，请密切关注政府相关政策的变动，确保您符合办理房产证的所有相关政策要求。最后，请妥善保存好相关的证据，例如沟通记录、书面协议等等，以备将来可能的不时之需。根据《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定，如果您因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移，则当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。