宅基地确权后是否能转让

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• 问宅基地能否转让
  

  宅基地可以转让，但需要满足受让人与宅基地所有人属于同一村集体的成员且户口在同一村可以转让。 我国宅基地不允许买卖，宅基地使用权在一定条件是可以转让的。遵循房地一体原则，宅基地不能单独转让，转让农村房屋的同时对宅基地使用权同时转让。 达成以下几个方面要求，宅基地是可以转让的。 1、转让人和受让人必须是同一个村集体的，也就是说土地流转必须在同一个村集体内才可进行。 2、受让人在村集体中符合要求，也就是说满足能分配宅基地的条件。 3、受让人在村里面没有宅基地。 4、转让必须经过村集体的同意。

• 问宅基地使用权能否转让
  

  不能。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权，没有处分权，不能作为个人财产非法转让。国家明令禁止任何单位和个人侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

• 问农村宅基地确权转让
  

  宅基地权属应以土地管理部门登记的权属为准。按照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地”。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条第一款：“国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受到法律保护，任何单位和个人不得侵犯”；第四条第二款：“农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权”的规定。综上所诉宅基地使用权属于不属于夫妻共同财产得分情况看：若当初以家庭的名义申请的宅基地，且土地管理部门登记的权属是夫妻两个人的，那就属于夫妻共同财产；若当初是以政府的名义申请的宅基地，且土地管理部门登记的权属是政府一个人的，那就不属于夫妻共同财产。

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