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对于买房50万怎么分期付款,等额本息法:贷款本金:350000,假定年利率:4.900%,贷款年限:20年:每月应交月供还款本息额是:229...
对于买房50万怎么分期付款,等额本息法:贷款本金:350000,假定年利率:4.900%,贷款年限:20年:每月应交月供还款本息额是:229...
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1.分期付款买房的主要流程 (1)选择房产 购房者如需要分期付款买房,在看房时就应重点了解相关内容。购房者在得知一些项目可以办理分期付款时,还应该主动向开发商确认建设的房产是否获得银行的支持,以保证顺利办理分期付款 (2)申请分期付款 购房者在确认自己选择的房产得到银行分期付款支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得分期付款支持的规定,准备有关的手续和文件,填报申请书。 (3)签订购房合同 银行收到购房者递交的申请书,经审查确认购房者符合分期付款条件后,发给购房者同意分期付款通知,签订《商品房屋预售、销售合同》。 (4)签分期付款的合同 购房者和开发商共同签订的购房的合同,并取得已经交纳过房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订分期付款合同,明确分期付款年限、首付金额、还款利率、还款的方式以及其他的权利和义务。 (5)办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持分期付款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工验收完成后应办理变更抵押登记。购房者购买保险,应把银行明确作为第一受益人,在贷款履行期内不得把保险中断,保险的金额不能比抵押物的总价值还低。在贷款本金和利息还清之前,保险单交给银行管理。 (6)开立只用于还款的账户 按合同约定,购房者在银行指定的金融机构开立只用于还款的账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与分期付款合同有关的贷款本息和欠款。
若贷款本金:40万,期限:20年,按照人行5年期以上贷款基准年利率:4.90%(不变的情况下)采用等额本息还款法,月供:2617.78,还款总额:628266.29,利息总额:228266.29。
可以直接询问你的办理银行,查看合同中的具体规定。提前还贷一般是比较划算的。按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解,目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。第一种,全部提前还款,即将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退)第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种)第四种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)第五种,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)建议:提前还款,应尽量减少本金,缩短贷款期限,使支出的利息更少。
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