限购买房子必须要交社保吗

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• 问买房子必须要交税吗？
  

  一、契税 1．房款总金额的1.5% 140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。 2．印花税：0.05% 在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 3．银行按揭费用 如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。 a.抵押登记费：80元/户 b.权证印花税：5元/户 c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%) 二、房屋维修基金 1.大修基金：购房款的2%-3% 是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。 开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。 三、物业管理费：从收房日开算 以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。 产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。 四、权属登记费：80元/套 权属登记费就是办理房产证的费用。 五、交易手续费用： 分普通住宅和非费普通住宅标准，按照建筑面积来计算。

• 问社保必须要交吗？
  

  国家强制交社保是针对企业单位而言的，若你是个体户，则可交可不交；若你是在企业单位上班，那么单位就必须给你买社保。单位也是按比例交费，自己只需要交少部分。当然，不交也不会怎么样，是不会判刑的。

• 问买二手房必须买社保吗
  

  限购城市二手房买卖需要当地社保。一般情况下，本市户籍居民家庭拥有2套以上住房，非本市户籍居民家庭拥有1套以上住房，不能提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴费证明的，暂停在本市主城区出售。

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